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移树修车位大半业主同意了物业公司遭挨批

发布时间:2020-02-20 23:58:11 阅读: 来源:弹簧机厂家

移树修车位大半业主同意了 物业公司遭挨批

事由:移树修车位,程序违规

位于江宁的明月新寓小区,在今年7月发生了一起小区毁绿事件。2012年7月16日,明月新寓小区的物业管理公司南京祥辉物业管理服务有限公司,为了扩建车位,在未经小区业委会同意之下,私自将11棵香樟树挖走,部分绿地也遭到毁坏。事发后,部分业主向南京的媒体投诉,报道了此事。

8月10日,南京市物业行业征信办公室向南京祥辉物业和明月新寓项目负责人姬晓光发去了不良信息征信告知。南京祥辉物业公司在收到告知通知后,对此事非常重视,8月12日就给南京市物业征信办复函。该物业公司明月新寓管理处负责人姬晓光在复函中表示,小区开发较早,当时设置了100多个停车位,现在整个小区1300多户居民有600多辆私家车,业主为停车多次发生纠纷。由于没有车位,大批业主将私家车停到绿化带上,造成小区绿化带大面积被破坏。为此,他们对小区业主进行了入户调查,发放了调查问卷,征得950多户业主的同意。

姬晓光表示,由于小区没有业主委员会,他们只能通过调查问卷的方式,对小区扩建停车位向业主展开咨询。同时,对于计划新建的500个停车位收费收入,也承诺将其中的一部分奖励返还给业主。此外,在小区移树被媒体曝光后,他们也随即将移走的树木重新移回来。为此,姬晓光觉得不应该在 南京市物业服务企业及从业人员信用体系 中扣他们的分数。

南京祥辉的态度很好,整改情况也不错,但由于其整改行为超过了规定期限,且不良影响已造成,经评审委员会的慎重考虑,还是决定对其进行信用扣分处理。 南京市物管办负责人表示,物业公司在小区业委会缺乏的情况下,将自己错当成小区公共收益处分的决策机构,将本来应该属于全体业主所有的车位停车费,视为自己的收入。在车位扩建的程序上,没有走正常的业主大会召开程序,也没有向街道、绿化等部门报批,其行为违反了相关法规。不过,介于整改及时,酌情按照较低标准对物业公司扣除2分,给项目负责人扣除1分。

黑名单二

南京蓝德物业管理有限公司

事由:业主不交物业费,物业公司断其水

在小区物业管理中,类似明月新寓这样由于物业公司不掌握政策规定而 犯规 的情形还有不少。南京理工大学应用经济研究所所长朱宪辰教授在评审会上表示,一些物业公司在对自己合法权益进行维护的时候,采用了违法的方式,在事发之后因此吃了亏。南京蓝德物业锦绣家园断水一事,就是这样的一个典型事件。

今年8月13日,蓝德物业将锦绣花园业主严某家的水停掉,原因系该业主自2008年开始,就欠下了2000多元物业费和水电公摊费,一直没有上交给物业公司。据介绍,严某此前曾经担任过锦绣家园小区的业委会主任。2010年,蓝德物业将业主严某告上了法院,最后法院判决严某必须支付拖欠的物业费,但公摊水电费不合理,暂时不需要交纳。不过,在法院判决之后,严某仍没有交纳相应的欠款。

8月13日下午2点30分,蓝德物业将严某家的水停掉。事发后,麒麟街道物管办、江宁住建局物业科曾多次协调,要求业主严某交纳所欠水费,物业公司恢复供水。不过,蓝德物业坚持严某必须交纳所有拖欠的费用后,才给予供水。随后,江宁区住建局物业科对该事件进行了核实,确认信息无误。8月22日,南京市物管办给蓝德物业和锦绣花园项目负责人谷秀芳发去了告知通知,将这一不良信息记录在案。

业主拖欠物业费确实违法,但是物业公司断其供水,也同样是违法。 朱宪辰教授表示,从《合同法》上来说,业主的供水是和自来水公司发生的关系,物业公司只是代收水费。另外,供水也是业主基本生活权利,物业公司无权侵犯。针对蓝德物业采用违法手段,申诉自己的合法权益,评审会酌情扣除蓝德物业和锦绣花园项目负责人各1分。

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